再一次 感受

近年來，台灣人投資大多都是為了讓自己更早過上財富自由的生活又或者為自己退休後有個保障。而人，總有個特性，只要哪裡有賺頭就會一窩蜂，台灣農產品常常兩三年就會爆出產量過剩跌價，造成農夫血本無歸，大多是因前幾年價格好，多數就轉種價格好的農作物，最後導致過剩。而這個現象其實可以套用任何的資產，買房當房東也是其中一個。

台南，近年因為護國神山台積電大力投資，房價因比其他五都低，因此飆漲比例相當驚人。尤其離南科最近的善化與新市，很多在地人都無法想像為何在邊陲的兩個區域的房價會如高漲，除了地價與人工上漲外，很大的原因是南科的人瘋狂買房搶當房東。大多數人的想法很簡單，台積不會倒又未來前景風光明媚稱霸半導體代工，房市將會欣欣向榮，買房當房東用房租付房貸，同時等待房價上漲幾年後賣出或者就繼續出租都是好選擇，因此即便投機客不進來房價扔會一路高漲。但，這幾年已經變了，除了房價持續飆漲外，投機客也變多了，以下為筆者在南科工作租屋與看房經驗分享給想當房東的人一點建議。

首先，筆者非投資房事達人或者房仲高手，更不是身價數億的投機客，單純看到數個工作十到十五年的同事因為房貸差不多結束，陸續買了善化或者新市的透天大樓要當房東，而心裡有一點看法與分享。很多人總會陷入ㄧ些迷思，買房當房東不會虧，或許吧！自己是沒經驗，但這是個迷思，因為你看得到當然都是成功的人，失敗的人不會講，裡所當人自己就會認為當房東好賺，也會因此陷入當房東容易成功的迷思。

想當房東，房子最為重要，而善化與新市的房價有在看的人或者研究一下這幾年來的變化便能輕易知道漲幅令人吃驚。十年前，在善化與新是重劃區買的房子，大且便宜，好幾個前輩十年前買透天，前有車庫，一樓是客廳廚房（現在都是新加坡式），輕輕鬆鬆超過六十五坪，總價低的驚人。過了十年，房子舊了卻也更貴了。另外現在除了貴，坪數更小，照過去出租至少要把房貸打平的觀念，勢必出租價格要更高。如何競爭？別人為何要租你更貴且更小的套房。

另外，房價會漲，所以房租沒賺到時賣還是會賺，對！房價，ㄧ定會繼續漲，但另外一個問題是別人就一定會買嗎？新蓋的房子繼續在蓋，成本比你低四五百萬且更大的中古屋一大堆，就真的有人會買嗎？不是恐嚇有心要買房當房東做投資的人，而是要考慮清楚，若投資了，房客沒住滿會造成經濟困頓的人，務必想清楚自己是否有能力投資嗎？投資並非一窩蜂跟風，別人會賺是因為你只看得到賺的例子，房仲不會跟你說失敗的例子，失敗的人也不會跟你說，慎重考慮清楚風險與自己承擔風險的能力。以上是自己在南科看到瘋狂買房投資情況分享，希望大家可以冷靜思考。