再一次 感受

這倒不是自己的屋子，是朋友購買的三十三年老屋，不過因為前屋主重新拉皮過看不出來屋子實際的年紀。

當然自己也不是驗屋專家或者房重高手，一眼就能看不出問題，就自己所看而分享給要買老屋的人一些建議。

建議買老屋的話買完全沒有整理過的房子，原因如下：

1. 首先拉皮過的房子定會被抬價，成本假設一百萬，機率很高的賣家會加價超過一百五萬，因此購屋成本會拉高很多。

2. 電線水管，一般情況下年限大概是15年，基本上有拉過皮的屋主九成都是有良心，都會重新再拉過

3. 壁癌，這個才是最大的問題，目前有兩個朋友屋子大概都住一年就有產生了壁癌，一個如文章開頭所講，33年屋齡，一個25年屋齡

__ 壁癌基本上只要重新拉過皮，其實很難從外表看出來，而一般情況也就把壁面重新粉刷過一遍，但這個方式在雨季很快就會再復發，另外一個是表層土刨掉重新上防水層在塗油漆，但即便這樣壁癌扔會在現，除非整個與外部有所接觸的壁面都都塗上防水層，但若是只是要賣的屋主基本上不會這樣做，只會將有壁癌的地方重上防水層，這挺合情合理的因為一時半刻也看不出有什麼異樣。有良心的屋主作到如此個人覺的是仁盡義盡了，若遇到如Sway 看房達人所講的黑新屋主就...基本只會粉刷油漆(可以去參考：買房勝經：高房價時代不被坑 ，黑心房市 /黑心投資客炒房告白：搞懂中古屋坑錢陷阱的17堂課)。

__ 不然若積水點或者漏水點沒有完全根除，就會像筆者舊家一樣，即便用現在很流行的矽藻土進行彌補(可以參考:生活隨筆－《祖武推薦》Repair牆壁修繕組，使用與觀察心得)，原本漏水點擋住了，但因為真的問題沒有根除，還是會從其他地方漏出來。

以上三點，若是要自住且可接受大屋齡房子建議可以購買未拉皮的房子，在自己重新規劃在預算上也比較好拿捏，且眼見為憑自己都有經手過也會比較放心。

另外，結構問題大家都如何評估，如果是透天當然可以自行加強，但若是大樓與公寓呢，自己的屋子加強了，但其他層依舊對於整台結構意義性也不大，不知道如何思考這問題呢！！這是筆者當初看房不看大樓的原因之一。

以上為筆者自己經驗，希望給對於老屋有意購入自住的人一點經驗